아파트 취득세 등록세 계산 등록세율 취득세 등록세 계산법

아파트 취득세 등록세 계산 : 아파트 취득세란

아파트 취득세 등록세 계산 등록세율 취득세 등록세 계산법

취득세란 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시, 광역시, 도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말하며, 아파트 등 주택을 매수할 때는 취득세를 내야 합니다. 현재, 1주택자일 경우 1 ~ 3%, 2주택자일경우 조정대상지역은 8%, 비조정일경우 1 ~ 3%, 3주택 이상의 다주택자일 경우 8 ~ 12%의 취득세를 납부하게 됩니다.

 

아파트 취득세 계산기 바로가기

아파트 취득세 부과 대상

취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있습니다.

• 취득세 과세표준 : 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 합니다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 합니다.
• 취득세 납부시기 : 취득세는 단독주택을 취득하는 순간 발생하는 세금으로, 단독주택을 새로 취득하거나 증여, 상속받은 경우 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 단독주택 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 취득세 신고는 등기부등본을 첨부하여 관할 시군구청에 신고하면 됩니다.

기한 내에 취득세를 신고 및 납부하지 않을 경우 신고불성실 가산세와 납부불성실 가산세가 부과될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다. 또한, 취득세 계산은 복잡할 수 있으니, 세무사에게 문의하는 것을 추천합니다.

 

아파트 취득세 계산기 바로가기

아파트 취득세 등록세

아파트 취득세 등록세 계산 등록세율 취득세 등록세 계산법

과거에는 취득세와 등록세가 각각 구분되어 별도로 부과되었으나, 현재는 취득세로 통합되었습니다. 이는 세금 계산을 단순화하고, 납세자들이 혼란을 겪지 않도록 하기 위함입니다. 통합된 취득세는 앞서 언급한 대로 주택 가격에 따라 1%에서 3%의 세율이 적용되며, 다주택자에게는 중과세율이 적용될 수 있습니다.

 

생애 최초로 주택을 구매하는 사람, 신혼부부, 다자녀 가정 등 특정 요건을 충족하는 경우에는 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이런 조건들을 미리 알아보고 준비하는 것이 유리합니다.

 

아파트 취득세와 소유권 이전 시 발생하는 등록세는 과거에 별도로 취급되었으나, 2011년 지방세법 개정으로 통합되어 주로 "취득세"라고 불리우며 일상적으로는 "취등록세"라고도 불립니다. 표현되는 세금은 주택 가격에 따라 변동되며 일반적으로 주택 가격의 약 1%에서 최대 3%까지 부과됩니다.

 

구체적으로 주택 가격이 6억 원 이하일 경우 1%, 6억 원을 초과하고 9억 원 이하일 경우는 1.3%, 그리고 9억 원을 초과할 경우는 3%의 세율이 적용됩니다. 취등록세에 대해 감면을 받을 수 있는 상황이 있습니다. 예를 들어 생애 최초로 주택을 구매하는 사람, 신혼부부, 다자녀 가정 등 특정 요건을 충족하는 경우에는 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이런 조건들을 미리 알아보고 준비하는 것이 유리합니다. 아파트 구입 시 발생하는 취득세를 신용카드로 납부할 수 있는지 여부도 관심사일 수 있습니다. 많은 지방자치단체에서는 신용카드로의 납부를 허용하고 있지만, 일부 지역에서는 이를 지원하지 않을 수 있으므로 구매 전에 납부 가능한 방법을 확인해야 합니다.

 

아파트 취득세 계산기 바로가기

아파트 취득세 등록세 계산

아파트 취득세 등록세 계산 등록세율 취득세 등록세 계산법

아파트 취득세와 등록세 계산 방법은 다음과 같습니다.

아파트 취득세 계산 방법

주택 가격, 보유 주택 수, 주택 규모에 따라 다르게 적용됩니다. 기본 공식은 다음과 같습니다.

• 취득세 = 과세표준 * 세율
• 과세표준은 보통 아파트의 거래가격입니다.
• 세율 구분 : 1주택자: 1∼3% (가격에 따라 차등), 2주택자: 최대 8% (조정대상지역 여부에 따라 다름) 3주택 이상: 최대 12% (조정대상지역 여부에 따라 차등)
• 85m2 초과의 경우 농어촌특별세 0.2%도 추가됩니다.

아파트 등록세 계산 방법

• 2011년 부터 취득세에 등록세가 통합되어 별도의 등록세 계산은 필요 없습니다.
• 지방교육세는 취득세의 20%로 포함되어 납부해야 합니다.

모의 계산기를 통해 대략적인 세금을 계산할 수 있습니다. 그러나 실제 세금은 다양한 요인이 고려되어 달라질 수 있으므로 전문가와 상담을 권장합니다.

아파트 취득세 등록세율

아파트 취득세와 등록세는 주택을 구입할 때 부과되는 세금으로, 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금이고, 등록세는 소유권을 등록할 때 필요한 세금입니다. 예전에는 각각 별도로 부과되었지만, 2011년 이후부터는 취득세에 등록세가 포함되어 아파트를 구입할 때 취득세만 납부하면 등록세까지 한 번에 해결할 수 있습니다. 아파트 취득세율은 주택 가격에 따라 달라지며, 기본적으로 세율이 적용되는 구간은 다음과 같습니다.

• 1.6억원 이하 : 해당 주택 가격의 1%
• 6억원 초과 ∼ 9억원 이하 : 주택 가격에 따라 1.01%∼2.99%
• 9억원 초과 : 주택 가격의 3%

이때, 지방 교육세는 취득세의 10%가 추가로 부과됩니다. 다주택자들의 경우에는 아파트 취득세 중과가 되어 부과되는 세금의 비율이 높아지며, 85m2 초과의 경우 농어촌 특별세 0.2%도 추가됩니다. 아파트 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 일정 조건 하에 분할 납부할 수 있습니다. 생애 첫 주택 구매 시 조건을 충족하면 50% 감면받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

지방교육세

지방교육세는 취득세에 대한 세금으로, 취득세의 10%로 계산됩니다. 85m2초과 시 20%로 계산되는 경우가 있으니 잘 알아보고 계산하시길 바랍니다.

 

지방교육세는 지방자치단체가 부담하는 교육비 부담금으로, 지방세 중 하나로서 교육의 질 향상과 교육환경 개선을 위해 부과되는 세금입니다. 이에 따라 지방교육세 과세 세율 및 납부절차에 대한 필독사항을 알아보겠습니다.

• 과세 세율 : 지방교육세는 해당 지방자치단체에서 별도로 정하는 세율에 따라 부과됩니다. 세율은 일반적으로 지방세율을 기준으로 산출되며, 각 지자체 별로 상이할 수 있습니다. 따라서 부과 대상이 되는 과세 대상 및 세율을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
• 부과 대상 : 지방교육세는 주택 및 토지 등 부동산에 대해 부과되는 경우가 일반적입니다. 또한 자동차세와 함께 부과되는 경우도 있으니, 해당 지역의 지방세 납세자는 과세 대상을 정확하게 확인해야 합니다.
• 납부절차 : 지방교육세의 납부절차는 해당 지자체의 교육청 또는 세무서를 방문하여 납세자명부를 확인하고 세금 납부 방법을 안내받아 진행됩니다. 주로 은행이나 온라인을 통한 납부가 가능하며, 납부 기한을 엄수하는 것이 중요합니다.
• 공제 및 감면 : 일부 지역에서는 납세자의 소득 수준이나 가구 구성원 수에 따라 지방교육세를 공제하거나 감면해주는 제도가 있을 수 있습니다. 따라서 자신이 해당되는 경우에는 관련 기관에 문의하여 자세한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

---

2024.12.19 - [일상다반사] - 기초연금 수급자격 재산 기초연금과 노령연금 차이

기초연금 수급자격 재산 기초연금과 노령연금 차이

2024.12.19 - [일상다반사] - 노령연금 수급자격 재산 신청방법 총정리

노령연금 수급자격 재산 신청방법 총정리

2024.07.31 - [일상다반사] - 상속세 개편안, 시행일 시기, 적용시기 총정리

상속세 개편안, 시행일 시기, 적용시기 총정리

2024.09.06 - [일상다반사] - 아파트담보대출 금리비교 갈아타기 조건 총정리

아파트담보대출 금리비교 갈아타기 조건 총정리

2024.12.20 - [일상다반사] - 2025년 국민연금 인상률 국민연금 수령액 인상률

2025년 국민연금 인상률 국민연금 수령액 인상률