공인중개사
공인중개사란 부동산을 중개하기 위하여 법에 정한 시험에 합격하여 공인중개사자격을 취득한 자를 말합니다. 공인중개사가 되려는 사람은 특별시장/광역시장/도지사/특별자치도지사가 시행하는 공인중개사자격시험에 합격해야 합니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 개인사무소, 합동사무소, 중개법인을 설립하거나 혹은 그곳에 고용될 수 있습니다. 국토교통부장관은 공인중개사자격시험 수준의 균형유지 등을 위하여 필요하다고 인정할 때는 직접 시험문제를 출제하거나 시험을 시행할 수 있습니다.
시험 응시자격은 제한이 없으며, 시험은 1차와 2차 시험으로 나누어 치릅니다. 시험은 매년 1회 시행하며 대개 가을(10월)에 시행하고 시험일시, 시험장소, 시험방법, 합격자 결정방법 및 응시수수료 반환에 관한 사항 등 필요한 사항을 시험시행일 60일 전까지 관보 및 일간신문에 공고합니다.
공인중개사 시험일정
공인중개사 시험은 매년 1회 시행되며, 시험 일시, 장소, 방법, 합격자 결정 방법 및 응시 수수료 반환에 관한 사항 등은 시험 시행일 60일 전까지 관보 및 일간 신문에 공고됩니다.
일반적으로 공인중개사 시험은 가을(10월)에 시행되며, 2024년 제35회 공인중개사 1차 시험은 10월 26일로 예정되어 있습니다. 원서접수 기간은 8월 5일부터 8월 9일까지이며, 빈자리 추가 접수 기간은 10월 1일부터 10월 2일까지입니다. 원서접수는 큐넷(Q-Net) 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수할 수 있습니다.
- 일반적으로 10월 4째주 토요일이 시험일로 정하며, 시험일정은 상황에 따라 변경될 수 있다고 합니다.
공인중개사 시험과목
공인중개사 1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성됩니다. 부동산학개론은 부동산 시장에서 일어나는 기본적인 경제 이론과 감정평가론 등을 다루고, 민법 및 민사특별법은 주로 부동산 거래와 관련된 법적인 내용을 다룹니다.
공인중개사 2차 시험과목에서는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 그리고 부동산세법 네 과목을 준비해야 합니다. 여기서는 법령과 공시법, 세법 등 전문적인 내용을 심도 있게 배우게 됩니다. 공인중개사 1차, 2차 시험과목 모두 각각 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점이 합격 기준입니다.
2차는 4개의 과목이지만 다른 과목과 달리 공시법과 세법은 두 과목 합쳐서 40문제를 냅니다.
공인중개사 시험접수
- 큐넷 사이트들어가기
- 원서접수 클릭하기
- 원서접수신청 클릭하기
- 원서접수 동의 > 자격 선택 > 장소 선택 > 결제 및 접수완료 순으로 진행됩니다.
공인중개사 시험 합격률
공인중개사 시험의 최근 5년간 합격률은 다음과 같습니다.
1차 시험
2019년: 21.49%
2020년: 21.35%
2021년: 19.74%
2022년: 27.59%
2023년: 29.07%
2차 시험
2019년: 36.59%
2020년: 24.83%
2021년: 31.02%
2022년: 33.51%
2023년: 39.33%
공인중개사 시험은 난이도가 높은 편이며, 특히 1차 시험의 민법 및 민사특별법 과목이 어렵다는 평가가 많습니다. 하지만 꾸준한 학습과 노력을 통해 합격할 수 있는 시험이므로, 시험 준비에 최선을 다하는 것이 중요합니다.
공인중개사 시험 합격 꿀팁
공인중개사 시험 합격을 위한 꿀팁은 다음과 같습니다.
- 기본서 중심의 학습
공인중개사 시험은 범위가 매우 방대하므로, 핵심 내용을 담은 기본서를 중심으로 학습하는 것이 좋습니다.
- 기출문제 분석
기출문제를 분석하여 출제 경향을 파악하고, 이를 바탕으로 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.
- 모의고사 활용
모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 자신의 부족한 부분을 보완하는 것이 좋습니다.
- 반복 학습
공인중개사 시험은 암기해야 할 내용이 많으므로, 반복 학습을 통해 내용을 숙지하는 것이 필요합니다.
- 체력 관리
공인중개사 시험은 장시간 집중해서 공부해야 하므로 체력 관리가 중요합니다. 충분한 휴식과 운동을 통해 체력을 유지하는 것이 좋습니다.
- 스트레스 관리
스트레스를 적절히 관리하여 컨디션을 유지하는 것이 중요합니다. 자신만의 학습 방법을 찾아 꾸준히 노력한다면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
공인중개사 시험일정에 맞게 준비하는 방법
1차와 2차, 동차를 준비하는지에 따라 시험일정에 맞게 준비하는 방법은 다르겠지만, 시간적 여유가 많다면 기본서를 통해 전체적인 내용을 반드시 봐야 합니다. 공인중개사의 수가 많아져 시험을 기출에 나온 적 없는 문제를 자주 제출하는 경향이 보입니다. 대부분의 사람들은 기출에만 집중하여 기본서에 나오는 생소한 개념을 이용한 문제들이 정답률이 나기 때문에 출제자가 좋아하는 개념들이 많습니다.
또한 맞은 문제는 과감하게 생략하고 틀린 문제 위주로 이해하려고 하고, 암기 과목의 경우 다 외웠어도 반복적인 암기가 필수입니다. 개념과 문제를 풀고 이해할 때는 본인만의 주관과 왜 이거지 라는 생각으로 접근하면 안 됩니다. 서술형 또는 주관식 문제가 아닌 정답이 정해져 있는 객관식 문제를 푸는 것이고 일정 점수를 넘겨야 하는 자격증 시험이기 때문에 있는 그대로 받아들이는 것이 중요하다고 생각합니다.
